Guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo

Locazione di immobili
Locazione di immobili

Le locazioni degli immobili ad uso abitativo sono disciplinate dalla legge 9 dicembre 1998, n. 431. Tale normativa detta le regole cui bisogna attenersi per rendere valido il contratto stipulato tra le parti. Più nel dettaglio, la regolamentazione stabilisce la forma del contratto, la durata, le modalità di disdetta e di recessione.

Oltre alle tradizionali locazioni di immobili ad uso abitativo, sono disciplinate anche le:

  1. locazioni a canone concordato, che offrono:
    • all'inquilino la possibilità di beneficiare di un canone calmierato;
    • al locatore un pacchetto di sconti fiscali variabili a seconda del Comune;
  2. locazioni di natura transitoria, stipulate per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e dei conduttori;
  3. locazioni per studenti universitari.

In questa ampia guida ti saranno illustrate le predette fattispecie. In particolare farò riferimento agli aspetti normativi che disciplinano le locazioni e regolamentano la stipula dei contratti. Darò spazio, inoltre, alle agevolazioni fiscali che riguardano le locazioni di immobili ad uso abitativo e alle disposizioni relative alla registrazione del contratto.

Più in particolare, la guida si compone di sei capitoli:

  1. Locazioni di immobili ad uso abitativo: normativa e contratto: è esposta l'intera disciplina delle locazioni di immobili ad uso abitativo, come prevista dalla legge 9 dicembre 1998, n. 431, la forma che il contratto di locazione ad uso abitativo debba avere, la durata del contratto nonché le condizioni in funzione delle quali il locatore può procedere con la disdetta del contratto ovvero il conduttore alla recessione. È chiarita, infine, l'ipotesi del mancato rilascio dell'immobile;
  2. Locazioni a canone concordato: normativa e caratteristiche: è esposta la disciplina delle locazioni di immobili a canone concordato, le modalità di determinazione del canone e gli elementi che devono necessariamente essere contenuti nel contratto;
  3. Locazioni di natura transitoria: normativa e contratto: è esposta la disciplina delle locazioni di natura transitoria, la determinazione del canone di locazione, gli elementi del contratto;
  4. Locazioni per studenti universitari: contratto e bonus affitti: in alternativa ai contratti di natura transitoria, la normativa disciplina le locazioni per studenti universitari ossia una particolare tipologia di contratti necessari a soddisfare le esigenze abitative degli studenti universitari fuori sede. Oltre a chiarire la normativa di tali locazioni, ti parlerò di durata, modalità di determinazione del canone di locazione, elementi del contratto nonché dei più recenti incentivi a sostegno delle locazioni;
  5. Agevolazioni fiscali per locazioni a canone concordato: in questo capitolo ti parlerò delle agevolazioni connesse alle locazioni di immobili ad uso abitativo nonché quelle relative all'IMU e alla TASI;
  6. Registrazione dei contratti di locazione: l'ultimo capitolo di questa guida riguarda la registrazione dei contratti di locazione. Ti parlerò, in particolare del modello RLI e delle modalità di presentazione, dell'imposta di registro e dei casi di nullità del contratto.

In sei capitoli cercherò di raccontarti quanto più possibile in riferimento alle locazioni degli immobili ad uso abitativo. Ovviamente il tema locazioni e affitti è vastissimo. Impossibile riuscire a coprire tutti gli argomenti quali, ad esempio, le locazioni degli immobili strumentali, le imposte dirette e indirette, la cedolare secca sugli affitti, il leasing immobiliare abitativo, le locazioni brevi.

In riferimento a tutto ciò, ho trovato particolarmente interessante il libro di Jean-Claude Mochet, edito da FAG, intitolato Casa e fisco. Locazioni e affitti. Te ne suggerisco la lettura perché ti offrirà sicuramente una ampia panoramica sulle numerose novità fiscali introdotte in questi ultimi anni.


Guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo:
  1. Locazioni di immobili ad uso abitativo: normativa e contratto
    • Introduzione alle locazioni di immobili ad uso abitativo
    • Disciplina delle locazioni ad uso abitativo
    • Durata del contratto di locazione ad uso abitativo
      • Contratto di locazione ad uso abitativo
      • Contratto di locazione ad uso abitativo a canone concordato
    • Disdetta del contratto da parte del locatore
    • Rispristino del rapporto di locazione e risarcimenti
    • Recessione del contratto da parte del conduttore
      • Mancato rilascio dell'immobile
  2. Locazioni a canone concordato: normativa e caratteristiche
    • Introduzione
    • Caratteristiche delle locazioni a canone concordato
    • Determinazione del canoni di locazione
    • Elementi del contratto
  3. Locazioni di natura transitoria: normativa e contratto
    • Introduzione
    • Disciplina delle locazioni di natura transitoria
    • Determinazione del canone di locazione
    • Elementi del contratto
  4. Locazioni per studenti universitari: contratto e bonus affitti
    • Introduzione
    • Durata del contratto per studenti universitari
    • Determinazione del canone di locazione
    • Elementi del contratto
    • Agevolazioni fiscali
    • Bonus affitti Coronavirus
    • Appartamento locato a più studenti
  5. Agevolazioni fiscali per locazioni a canone concordato
  6. Registrazione dei contratti di locazione
    • Modello RLI
    • Imposta di registro
    • Nullità del contratto


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