Locazioni

Arriva anche in Sicilia il CIR per le strutture ricettive. Si tratta, in sintesi, del Codice Identificativo Regionale che tutte le strutture ricettive – affitti brevi, bed & breakfast, agriturismi e alberghi – devono possedere. Il termine, dopo l'ultima proroga, è fissato al 31 dicembre 2022.

Le locazioni di natura transitoria sono contratti di affitto a tempo determinato, stipulati per soddisfare esigenze temporanee e specifiche del conduttore o del locatore. Si tratta di una tipologia di locazione molto diffusa in Italia, soprattutto in ambito lavorativo e formativo. In questo articolo ti parlerò delle locazioni di natura transitoria e delle modalità di determinazione del canone e degli elementi del contratto.

Se pensi di mettere in affitto la tua seconda casa o l'appartamento che non usi, dovrai necessariamente conoscere l'intero regolamento che disciplina la locazione. Soprattutto per evitare spiacevoli grattacapi. In questo articolo avrai modo di conoscere l'intera disciplina delle locazioni ad uso abitativo. Ti parlerò della forma e del contenuto del contratto di locazione, dei casi in cui il locatore può presentare disdetta del contratto e della recessione da parte del conduttore. Infine farò un richiamo a quanto previsto dalla legge in caso di mancato rilascio dell'immobile.

La fattispecie delle locazioni per studenti universitari appartiene al genere delle locazioni transitorie in virtù dell'art. 5 della legge 431/1998. La normativa tende a creare uno strumento per soddisfare le esigenze particolari degli studenti che necessitano di alloggio per un periodo limitato di tempo, in relazione alla durata del corso di studi. Le locazioni per studenti universitari, pertanto, non hanno ad oggetto esigenze di primaria abitazione degli studenti. Questo articolo vuole essere un focus su contratto e bonus affitti in riferimento alle locazioni per studenti universitari.

I proprietari di fabbricati situati nel territorio dello Stato devono indicare nel modello 730 i relativi redditi prodotti. Nel caso in questione occorre compilare il quadro B della dichiarazione denominato "Redditi dei fabbricati e altri dati". In particolare, bisogna indicare, per ogni fabbricato, la rendita, l'utilizzo del bene, il possesso in giorni e in percentuale, l'eventuale canone di locazione con il relativo codice, il codice del comune e la cedolare secca. Inoltre bisogna indicare eventuali casi straordinari. Vediamo, nel dettaglio, come compilare il modello 730 con particolare riferimento al quadro B denominato "Redditi dei fabbricati e altri dati".

È disponibile dallo scorso 3 febbraio il nuovo modello per la registrazione dei contratti di locazione. Si chiama MOD.RLI e, fino al prossimo 31 marzo, conviverà con il vecchio modello 69. Il MOD.RLI presenta informazioni più dettagliate rispetto al precedente e deve essere trasmesso esclusivamente per via telematica.

Lo scorso mese di aprile è entrato in vigore il decreto legislativo sul federalismo municipale che ha introdotto una delle maggiori novità fiscali del corrente anno. Stiamo parlando del nuovo meccanismo della cedolare secca sugli affitti. In questo modo si ha la possibilità di pagare sui redditi di locazione un'imposta sostitutiva del 19% per canoni concordati o del 21% invece dell'imposta calcolata con le aliquote Irpef ordinarie.