Dal 1° gennaio 2014 le imposte dovute per i trasferimenti di immobili hanno subito leggere modifiche. L'articolo 26 del Decreto Legge n. 104/2013 ha, infatti, previsto una riduzione del carico fiscale sulle vendite effettuate tra privati e un aumento dell'imposizione sui trasferimenti imponibili ai fini Iva. Tali modifiche hanno effetto anche sulle compravendite immobiliari del 2017.
Il libro, ricco di esempi e di casi pratici, è un'utile guida per gli imprenditori che vogliono esercitare l'opzione e per i consulenti (commercialisti, ragionieri, fiscalisti, tributaristi) che supportano e accompagnano le imprese, ne determinano il reddito agevolabile e curano la compilazione dei modelli di dichiarazione dei redditi e Irap.
Secondo e ultimo articolo dedicato al bonus prima casa. Nell’articolo precedente abbiamo affrontato il tema legato alle condizioni e requisiti per accedere al bonus prima casa. Abbiamo conosciuto la misura dell’incentivo, le condizioni per accedere al bonus prima casa e l’obbligo, stabilito dalla normativa, di trasferire la propria residenza nell’immobile acquistato entro diciotto mesi. La guida al bonus prima casa continua con questo articolo nel quale sarà affrontato un tema legato ai casi eccezionali che permettono l’accesso (o meno) al bonus prima casa. In particolare si chiariranno le conseguenze cui andrà incontro chi non provvederà a trasferire la propria residenza nell’immobile acquistato, anche nei casi in cui la motivazione sia imputabile a cause di forza maggiore, chi acquista un terreno e costruisce la prima casa e chi vende l’immobile oggetto di agevolazione prima casa.
Il rent to buy è un accordo concluso tra due persone che consiste nell'immediata concessione di un godimento di un immobile (rent) con diritto di acquisto (buy) da parte del conduttore in un momento successivo e ad un determinato prezzo e, comunque, dietro pagamento di un canone periodico che comprende sia una quota destinata a corrispettivo per la locazione, sia una quota da accantonare per il futuro acquisto dello stesso immobile. E' questa un'opportunità che, soprattutto in questo periodo, non ci si può lasciare sfuggire: si prende possesso oggi di un immobile e in futuro se ne acquisirà la proprietà.
Questo è il primo di due articoli dedicati al bonus prima casa, l’agevolazione che spetta a coloro che acquistano un immobile e vi stabiliscono la propria residenza. Si tratta di un incentivo particolarmente interessante poiché permette di abbattere (non di poco) l’imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale. Conosciamo, quindi, la misura dell’incentivo, le condizioni per accedere al bonus prima casa e l’obbligo, stabilito dalla normativa, di trasferire la propria residenza nell’immobile acquistato entro diciotto mesi.
In caso di acquisto di una casa per abitazione, l’attuale normativa prevede l’applicazione di imposte in misura agevolata (imposta di registro, imposta ipotecarie e imposta catastale). E’ questo il bonus prima casa e si applica a condizione che, sia il soggetto acquirente che l’immobile acquisito, rispettino determinate regole e condizioni. Prima fra tutte la non titolarità dell’acquirente di un’altra casa acquistata con la stessa agevolazione. A tale regola generale, tuttavia, si applicano determinate eccezioni.
A partire dal mese di luglio 2013 i soggetti che eseguono transazioni commerciali sono chiamati a corrispondere la Tobin Tax, imposta che, a conti fatti, ha reso più oneroso fare investimenti in azioni. A prevederlo è stata la Legge di Stabilità 2013 (Legge 228/2012) che, con i commi da 491 a 499, ha introdotto l'imposta sulle transazioni finanziarie. Le disposizioni di attuazione sono state fornite dal D.M. 21 febbraio 2013 e dal provv. Direttore Agenzia delle Entrate 18 luglio 2013, n. 87896.
Il quadro C del modello 730/2017 riporta i redditi di lavoro dipendente e assimilati. Si tratta, in sintesi, di un quadro suddiviso in sei differenti sezioni nelle quali vanno rispettivamente indicati i redditi di lavoro dipendente, di pensione e alcuni redditi assimilati a quelli di lavoro dipendente; gli altri redditi assimilati a quelli di lavoro dipendente; le ritenute Irpef e le addizionali regionale e comunale all’Irpef trattenute dal datore di lavoro; il bonus Irpef e il reddito al netto del contributo su trattamenti pensionistici. Affrontiamo, quindi, il tema legato alla dichiarazione dei redditi di lavoro dipendente e assimilati rinviandovi alla lettura della Guida al 730 precompilato 2017 per ogni utile approfondimento.
I proprietari di fabbricati situati nel territorio dello Stato devono indicare nel modello 730 i relativi redditi prodotti. Nel caso in questione occorre compilare il quadro B della dichiarazione denominato "Redditi dei fabbricati e altri dati". In particolare, bisogna indicare, per ogni fabbricato, la rendita, l'utilizzo del bene, il possesso in giorni e in percentuale, l'eventuale canone di locazione con il relativo codice, il codice del comune e la cedolare secca. Inoltre bisogna indicareeventuali casi straordinari. Vediamo, nel dettaglio, come compilare il modello 730 con particolare riferimento al quadro B denominato "Redditi dei fabbricati e altri dati" rinviandovi per ogni ulteriore approfondimento alla Guida al 730 precompilato 2017.
L'operazione dichiarazione precompilata 2017 è già partita da diverse settimane. I contribuenti e i soggetti delegati possono già accedere alla procedura che consente l'eventuale modifica e la trasmissione dei dati. La scadenza per la trasmissione è prevista al 24 luglio 2017 nel caso di presentazione diretta all'Agenzia delle Entrate e al 7 luglio nel caso di presentazione al sostituto d'imposta, al Caf o al professionista.
