Giunge al termine, con questo capitolo conclusivo, la guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo, un approfondimento nel quale ho ripercorso le principali tappe normative che disciplinano le locazioni e ne regolamentano i contratti.
In quest'ultimo capitolo ti parlerò della procedura che riguarda la registrazione dei contratti di locazione, l'imposta di registro che dovrai pagare e le cause che determinano la nullità del contratto.
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Le locazioni a canone concordato offrono all'inquilino la possibilità di beneficiare di un canone calmierato mentre al locatore garantiscono un pacchetto di sconti fiscali variabili a seconda del Comune. È di questo pacchetto di sconti (per la verità si tratta di agevolazioni fiscali) che ti parlerò in questo quinto capitolo di una ampia Guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo. Sei capitoli in tutto per conoscere la disciplina delle locazioni di immobili ad uso abitativo.
La guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo si arricchisce di un nuovo capitolo relativo alle locazioni per studenti universitari. Tale fattispecie appartiene al genere delle locazioni transitorie per via dell'art. 5 della legge 431/1998. La normativa tende a creare uno strumento per soddisfare le esigenze particolari degli studenti che necessitano di alloggio per un periodo limitato di tempo, in relazione alla durata del corso di studi. Le locazioni per studenti universitari, pertanto, non hanno ad oggetto esigenze di primaria abitazione degli studenti.
Continua con questo terzo capitolo l'approfondimento che ha per oggetto le locazioni di immobili ad uso abitativo. Si tratta di una guida composta da sei capitoli all'interno dei quali è descritta l'intera disciplina delle locazioni.
In questo capitolo ti parlerò delle locazioni di natura transitoria e, analogamente a quanto affrontato nei capitoli precedenti, delle modalità di determinazione del canone e degli elementi del contratto.
I contratti di locazione a canone concordato sono una fattispecie contrattuale che offrono all'inquilino la possibilità di beneficiare di un canone calmierato e al locatore un pacchetto di sconti fiscali variabili a seconda del Comune.
È di questo che ti parlerò in questo secondo capitolo di una ampia guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo.
Inizia qui il primo capitolo – su un totale di sei – di una ampia guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo. Si tratta di un approfondimento con il quale ti parlerò non soltanto delle tradizionali locazioni di immobili ad uso abitativo ma anche delle locazioni a canone concordato, delle locazioni di natura transitoria e delle locazioni per studenti universitari. Se pensi di mettere in affitto la tua seconda casa o l'appartamento che non usi dovrai necessariamente conoscere l'intero regolamento che disciplina la tua locazione. Soprattutto per evitare spiacevoli grattacapi.
In questa ampia guida alle locazioni di immobili ad uso abitativo ti saranno illustrate le fattispecie delle locazioni a canone concordato, delle locazioni di natura transitoria e delle locazioni per studenti universitari. In particolare farò riferimento agli aspetti normativi che disciplinano le locazioni e regolamentano la stipula dei contratti. Darò spazio, inoltre, alle agevolazioni fiscali che riguardano le locazioni di immobili ad uso abitativo e alle disposizioni relative alla registrazione del contratto.
Nei giorni scorsi ho ricevuto una e-mail da parte di un imprenditore che mi chiedeva maggiori informazioni in riferimento al rimborso infrannuale IVA. In particolare, il dubbio esposto riguardava la possibilità o meno di richiedere il rimborso infrannuale dell'IVA in assenza di operazioni attive. Ritengo che l'argomento possa essere di interesse per molti imprenditori e, per questo, ho deciso di offrire il mio parere con questo articolo.
Sono numerosi i professionisti che scelgono di destinare una parte della propria abitazione a ufficio. Si pensi, ad esempio, ad un avvocato che destina alcune stanze di casa sua per ricevere i propri clienti oppure un medico che ricava uno studio per visitare i pazienti. La questione è abbastanza complessa poiché gli aspetti fiscali e tributari legati a due differenti soggetti, privato e professionista, si mescolano e possono generare molta confusione.
