Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast

Nicola Santangelo

Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast

€ 21,74

Prodotto disponibile      
Download immediato      

ACQUISTA SUL SITO DELL'EDITORE       

Questo è l'ebook perfetto per chi vuole mettere a reddito il proprio immobile (o semplicemente alcune camere disponibili all’interno della propria abitazione principale) attraverso la formula degli affitti brevi o del bed & breakfast.

Il testo espone la disciplina di:

• locazioni brevi, ossia i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici;
• bed & breakfast, ossia una struttura ricettiva a conduzione e organizzazione familiare che fornisce al proprio ospite il servizio di alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unità immobiliare in cui dimora il proprietario;
• altre strutture ricettive, quali affittacamere, agriturismo, albergo diffuso, albergo nautico diffuso, appartamento ammobiliato per uso turistico, casa per ferie, casa religiosa, casa vacanze, country house e residenze di campagna, strutture ricettive in ambienti naturali.

Dopo avere descritto i profili amministrativi e gestionali delle predette fattispecie, il testo si concentra sull'aspetto fiscale, con evidenza di imposte, tasse e tributi che occorre riconoscere all'erario (cedolare secca, Irpef, IVA, imposta di bollo, tassa rifiuti).

Altro aspetto di fondamentale importanza è quello correlato agli adempimenti da porre in essere, quali la dichiarazione dell'imposta di soggiorno, l'iscrizione alla banca dati delle strutture ricettive e l'utilizzo del codice identificativo nazionale (codice CIN), la comunicazione degli alloggiati, il movimento dei clienti negli esercizi ricettivi e i requisiti di sicurezza.

Un capitolo è utile per comprendere il corretto funzionamento di Airbnb, la più nota piattaforma online che consente agli utenti di pubblicare, offrire, cercare e prenotare servizi di ospitalità.

Spazio anche a finanziamenti e contributi che i proprietari di una struttura ricettiva potranno sfruttare per finanziare la propria attività. In particolare, si parlerà della misura denominata "ON - Oltre nuove imprese a tasso zero" e della Nuova Sabatini.

Utile, infine, un capitolo dedicato al business plan, lo strumento ideale per costruire un bed & breakfast e portarlo al successo. Il business plan verrà presentato in tutti i suoi principali aspetti: dalla compilazione dell'executive summary alla descrizione dell'azienda e dell'attività; dalle caratteristiche dell'imprenditore alla descrizione dei servizi. E ancora: analisi di mercato, strategie di sviluppo e piano economico finanziario.

Un aspetto particolarmente utile di questo ebook è la presenza dei facsimili dei contratti, che forniscono esempi pratici e strumenti operativi per avviare e gestire con successo un'attività di affitti brevi o bed & breakfast.

La struttura del libro è ben organizzata, permette una lettura scorrevole e una facile consultazione delle diverse sezioni. Il testo è adatto sia a chi si avvicina per la prima volta al mondo delle locazioni brevi e dei B&B, sia a coloro che desiderano approfondire aspetti specifici o aggiornarsi sulle ultime normative.

Il testo copre una vasta gamma di argomenti, tra cui le normative fiscali e tributarie, i nuovi obblighi di comunicazione, le leggi regionali per i B&B, e le opportunità offerte dalla sharing economy e dalle piattaforme di condivisione. Più nel dettaglio, in questo ebook troverai:

• una guida completa e aggiornata su locazioni brevi, bed & breakfast, affittacamere, agriturismo, albergo diffuso, albergo nautico diffuso, appartamento ammobiliato per uso turistico, casa per ferie, casa religiosa, casa vacanze, country house, residenza di campagna, strutture ricettive in ambienti naturali e boat & breakfast;
• un’analisi dettagliata di Airbnb, la principale piattaforma di condivisione, con i consigli per ottimizzare il tuo annuncio e aumentare le prenotazioni;
• un approfondimento sui principali aspetti fiscali delle locazioni brevi e dei bed & breakfast, con le indicazioni su come applicare la cedolare secca, l’IVA, l’imposta di bollo, la tassa rifiuti, l’imposta di soggiorno, la dichiarazione imposta di soggiorno, la certificazione unica;
• una panoramica sui principali obblighi amministrativi delle locazioni brevi, con le informazioni su come registrarsi alla banca dati delle strutture ricettive e ottenere il codice identificativo nazionale, come comunicare gli alloggiati e il movimento dei clienti negli esercizi ricettivi;
• le istruzioni dettagliate per la compilazione del business plan.

Questa nuova edizione dell'ebook “Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast” è aggiornata con le novità contenute nella legge 30 dicembre 2025, n. 199 (legge di bilancio 2026) e del decreto-legge 29 ottobre 2025, n. 156 (dl Anticipi), convertito, con modificazioni, dalla legge 18 dicembre 2025, n. 191, che hanno stabilito:

• nuovi criteri di imprenditorialità: chi offre sul mercato più di due immobili concessi in locazione breve è considerato, per legge, imprenditore;
• aumenti dell'imposta di soggiorno: alcuni Comuni possono aumentare il tributo a carico dei turisti;
• revisione delle aliquote IRPEF;
• ampliamento della platea dei soggetti in regime forfetario.

Tiene conto, inoltre, dei più recenti orientamenti giurisprudenziali in materia e delle modifiche di tutte le leggi regionali.

Il testo è una risorsa indispensabile per chi vuole investire in questo settore ed è rivolto non soltanto ai proprietari di seconde case (o di camere disponibili all’interno dell’abitazione principale) che intendano mettere a reddito il proprio immobile ma anche a commercialisti, consulenti e professionisti che affrontano quotidianamente temi fiscali e tributari.

ACQUISTA SUL SITO DELL'EDITORE