Affitti brevi 2024: quando aprire la partita IVA

La legge di bilancio 2024, attualmente in fase di discussione, prevede a partire del prossimo anno un aumento della tassazione in capo ai privati che mettono in affitto il proprio immobile o parte di esso per brevi periodi con la formula degli affitti brevi. Nulla cambia, invece, per il limite stabilito oltre il quale l’attività debba intendersi esercitata in forma di impresa e quindi richiede l’apertura della partita IVA. In questo articolo ti dirò fin dove potrai spingerti con i tuoi affitti brevi e quando sarai costretto ad aprire la partita IVA.

A partire dal 2024 la cedolare secca sugli affitti brevi potrebbe passare dal 21 al 26%. Lo prevede la legge di bilancio, la cui approvazione definitiva dovrebbe arrivare entro fine anno. Per la precisione, l’aumento al 26% dovrebbe valere solo per gli affitti aventi ad oggetto gli immobili diversi dal primo, il quale rimarrebbe tassato al 21%.

La legge di bilancio 2024. però, non interviene sulle condizioni al verificarsi delle quali il locatore è considerato imprenditore.

Rimarrebbero, pertanto, immutate le condizioni previste dall’articolo 1, comma 595, della legge 30 dicembre 2020, n. 178, in base al quale il regime fiscale delle locazioni brevi è riconosciuto solo in caso di destinazione alla locazione breve di non più di quattro appartamenti per ciascun periodo d’imposta. Negli altri casi, ai fini della tutela dei consumatori e della concorrenza, l’attività di locazione, da chiunque esercitata, si presume svolta in forma imprenditoriale.

In base alla previsione normativa, anche nel 2024 potranno essere avviati alla locazione breve fino a quattro immobili oltre i quali sarà obbligatorio aprire la partita IVA con la conseguenza che non sarà più applicabile la cedolare secca del 26% (attualmente al 21%) sugli affitti brevi ma sarà necessario individuare altre soluzioni per affittare casa ai turisti come, ad esempio, la formula del bed & breakfast imprenditoriale.

Questo perché, il legislatore intende locazioni brevi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa.

I contratti di locazione breve ti permettono di gestire al meglio le tue proprietà sotto il profilo fiscale poiché potrai sanare i tuoi rapporti con il fisco scegliendo il pagamento di una cedolare secca sugli affitti brevi in luogo della ordinaria tassazione Irpef.

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