Locazioni

Affitti brevi 2026: considerazioni semiserie e provocatorie sulle novità della legge di bilancio

Turista ospite di una struttura ricettiva in Italia

La legge di bilancio 2026 ha fortemente modificato la disciplina degli affitti brevi restringendo il perimetro entro il quale è possibile operare in forma occasionale. Superato tale limite, stabilito nel numero massimo di due immobili destinati alla locazione breve, scatta la presunzione di imprenditorialità con la conseguenza che non è più possibile adottare il regime fiscale delle locazioni brevi (che lo ricordo, prevede l'applicazione della cedolare secca nella misura del 21% o del 26%) e che sarà obbligatorio aprire la partita IVA. Si possono fare tante considerazioni sul tema. Io mi lascio andare a qualcosa di leggermente provocatorio.

Identificazione “de visu” e nuove tecnologie negli affitti brevi: il Consiglio di Stato apre al digitale

Elegante camera di un appartamento concesso in affitto breve per vacanze

La recente sentenza del Consiglio di Stato ha riacceso il dibattito sull’obbligo di identificazione “de visu” degli ospiti nelle strutture ricettive e negli affitti brevi. La pronuncia non esclude l’uso della tecnologia ma ne riconosce la validità a condizione che sia garantita l’effettiva corrispondenza tra ospite e documento di identità. Questo passaggio segna un punto di svolta per property manager e operatori del settore, chiamati a coniugare sicurezza normativa e innovazione digitale.

Affitti brevi durante fiere e festività: come trasformarli in un business vincente

Giovane donna che ha prenotato un affitto breve durante una festività

Durante fiere, festival e congressi, la domanda di alloggi temporanei esplode. Questo articolo esplora come imprenditori, property manager e consulenti fiscali possano sfruttare al meglio le locazioni brevi. Analizzeremo le tendenze 2025, le normative aggiornate e le strategie operative per massimizzare il rendimento. Se vuoi capire come trasformare un immobile in una fonte di reddito occasionale ma potente, continua a leggere.

Affitti brevi a Firenze, nuove regole 2025: superficie minima di 28 mq e multe fino a 10mila euro

Il Comune di Firenze ha recentemente approvato un nuovo regolamento per le locazioni turistiche brevi, introducendo nuove regole 2025 e misure più restrittive per garantire una maggiore sostenibilità del mercato immobiliare e tutelare i residenti come, ad esempio, una superficie minima delle camere e multe fino a 10mila euro.

AIRBNB e tassazione affitti brevi

AIRBNB e tassazione affitti brevi è il libro rivolto a chi intende generare un reddito dall’affitto breve della propria abitazione. Aggiornato alla legge di bilancio 2025, il testo è uno strumento indispensabile per i piccoli proprietari immobiliari e per i commercialisti in quanto è una interessante guida operativa alle agevolazioni e agli obblighi fiscali.

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Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast

Questo è l'ebook perfetto per chi vuole mettere a reddito il proprio immobile (o semplicemente alcune camere disponibili all’interno della propria abitazione principale) attraverso la formula degli affitti brevi o del bed & breakfast. Il testo espone la disciplina di:

locazioni brevi, ossia i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici;
bed & breakfast, ossia una struttura ricettiva a conduzione e organizzazione familiare che fornisce al proprio ospite il servizio di alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unità immobiliare in cui dimora il proprietario;
altre strutture ricettive, quali affittacamere, agriturismo, albergo diffuso, appartamento ammobiliato per uso turistico, casa per ferie, casa religiosa, casa vacanze, country house e residenze di campagna.

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Contratti di locazione transitoria: guida e modello da scaricare gratis

I contratti di locazione di natura transitoria rappresentano una soluzione flessibile per proprietari e inquilini che necessitano di un accordo a breve termine. Questi contratti sono ideali per chi deve affrontare esigenze temporanee, come trasferimenti di lavoro, studi universitari o ristrutturazioni di immobili. In questo articolo, ti fornirò le principali informazioni dei contratti di locazione transitoria e un modello da scaricare gratis per facilitare la redazione del tuo contratto.

Come ottenere il CIN per strutture ricettive e affitti brevi

Ottenere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è un passaggio obbligatorio per te che gestisci strutture ricettive o immobili destinati ad affitti brevi e locazioni turistiche. Con questo codice, infatti, potrai identificare la tua struttura nel sistema nazionale e adempiere alle normative vigenti. In questo articolo ti spiego come puoi ottenere il codice identificato nazionale per la tua struttura ricettiva o per gli immobili che offri in affitto breve.

Cedolare secca sugli affitti e sulle locazioni brevi: le novità che devi sapere

Il 2024 è stato un anno particolare per la cedolare secca sulle locazioni brevi. Abbiamo assistito, infatti, all’incremento dell’aliquota dal 21% al 26% sugli immobili diversi dal primo. La novità riguarda, quindi, esclusivamente coloro che affittano più di un immobile. In questo articolo farò chiarezza non soltanto sulle novità che riguardano la cedolare secca ordinaria sugli affitti ma anche in riferimento alle locazioni brevi.

Obbligo di installazione rilevatori di monossido di carbonio nei bed & breakfast: le nuove normative

Con l’entrata in vigore del decreto-legge 18 ottobre 2023 n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2023, n. 191, è stato introdotto l’obbligo per i proprietari di immobili destinati all’ospitalità turistica o agli affitti brevi e gestiti in forma imprenditoriale, di installare rilevatori di monossido di carbonio (CO) e di gas combustibili come metano o GPL. Questa disposizione, prevista dal comma 7 dell’articolo 13 ter del predetto decreto-legge, mira a garantire una maggiore sicurezza per gli ospiti e a prevenire incidenti domestici potenzialmente letali. Ti parlo dei nuovi obblighi che potrebbero riguardare anche il tuo bed & breakfast.

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