Locazioni

Imposta di soggiorno: dal 2027 nuove sanzioni più proporzionate per strutture ricettive e affitti brevi

di Nicola Santangelo - Gio, 22/10/2026 - 15:50
Turista che inizia il suo soggiorno presso un appartamento con contratto di affitto breve
Dal 1° gennaio 2027 cambiano le sanzioni applicabili in caso di omessa o infedele dichiarazione dell’imposta di soggiorno. Il nuovo regime, introdotto dall’art. 12, c. 7 del decreto legislativo 7 agosto 2026, n. 147, ridimensiona le penalità previste dalla disciplina precedente e collega maggiormente la sanzione all’effettivo tributo non versato. La novità interessa da vicino alberghi, B&B, case vacanza, affittacamere, residence, campeggi e altre strutture ricettive ma anche il crescente universo delle locazioni turistiche e degli affitti brevi. In questo articolo analizziamo cosa cambia, da quando si applicano le nuove regole e quali sono gli adempimenti che gli operatori devono continuare a rispettare.

Come conquistare i tuoi ospiti e convincerli a prenotare nella tua struttura ricettiva o locazione turistica

di Nicola Santangelo - Lun, 05/10/2026 - 14:19
Turista che prenota una vacanza estiva utilizzando la modalità online
Hai una struttura ricettiva, un affittacamere oppure un immobile destinato a locazione breve o turistica, hai aperto una profilo social e hai iniziato a pubblicare foto e video delle camere e della struttura. E tutto questo, nella speranza che i turisti prenotino una vacanza o un week-end. Ma la stagione estiva appena trascorsa, ti ha lasciato un po’ l’amaro in bocca poiché di prenotazioni ne hai viste veramente poche. Forse stai sbagliando qualcosa. Vuoi sapere cosa? Continua a leggere questo articolo. Sto per dirti come conquistare i tuoi ospiti e convincerli a prenotare nella tua struttura ricettiva o nell’immobile che hai destinato a locazione breve o turistica.

Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast

di Nicola Santangelo - Ven, 08/05/2026 - 15:05
Ebook intitolato Mettere a reddito il proprio immobile con affitti brevi e bed & breakfast di Nicola Santangelo edizione Fisco e Tasse Maggioli
Questo è l'ebook perfetto per chi vuole mettere a reddito il proprio immobile (o semplicemente alcune camere disponibili all’interno della propria abitazione principale) attraverso la formula degli affitti brevi o del bed & breakfast. Il testo espone la disciplina di:
  • locazioni brevi, ossia i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici;
  • bed & breakfast, ossia una struttura ricettiva a conduzione e organizzazione familiare che fornisce al proprio ospite il servizio di alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unità immobiliare in cui dimora il proprietario;
  • altre strutture ricettive, quali affittacamere, agriturismo, albergo diffuso, appartamento ammobiliato per uso turistico, casa per ferie, casa religiosa, casa vacanze, country house e residenze di campagna.

€ 21,74


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AIRBNB e tassazione affitti brevi

di Nicola Santangelo - Gio, 19/02/2026 - 15:07
Airbnb e tassazione affitti brevi 2026
AIRBNB e tassazione affitti brevi è il libro rivolto a chi intende generare un reddito dall’affitto breve della propria abitazione. Aggiornato alla legge di bilancio 2026, il testo è uno strumento indispensabile per i piccoli proprietari immobiliari e per i commercialisti in quanto è una interessante guida operativa alle agevolazioni e agli obblighi fiscali.

€ 29,00


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Affitti brevi 2026: considerazioni semiserie e provocatorie sulle novità della legge di bilancio

di Nicola Santangelo - Mer, 14/01/2026 - 15:46
Turista ospite di una struttura ricettiva in Italia
La legge di bilancio 2026 ha fortemente modificato la disciplina degli affitti brevi restringendo il perimetro entro il quale è possibile operare in forma occasionale. Superato tale limite, stabilito nel numero massimo di due immobili destinati alla locazione breve, scatta la presunzione di imprenditorialità con la conseguenza che non è più possibile adottare il regime fiscale delle locazioni brevi (che lo ricordo, prevede l'applicazione della cedolare secca nella misura del 21% o del 26%) e che sarà obbligatorio aprire la partita IVA. Si possono fare tante considerazioni sul tema. Io mi lascio andare a qualcosa di leggermente provocatorio.

Identificazione “de visu” e nuove tecnologie negli affitti brevi: il Consiglio di Stato apre al digitale

di Nicola Santangelo - Ven, 19/12/2025 - 15:02
Elegante camera di un appartamento concesso in affitto breve per vacanze
La recente sentenza del Consiglio di Stato ha riacceso il dibattito sull’obbligo di identificazione “de visu” degli ospiti nelle strutture ricettive e negli affitti brevi. La pronuncia non esclude l’uso della tecnologia ma ne riconosce la validità a condizione che sia garantita l’effettiva corrispondenza tra ospite e documento di identità. Questo passaggio segna un punto di svolta per property manager e operatori del settore, chiamati a coniugare sicurezza normativa e innovazione digitale.

Affitti brevi durante fiere e festività: come trasformarli in un business vincente

di Nicola Santangelo - Mer, 29/10/2025 - 14:43
Giovane donna che ha prenotato un affitto breve durante una festività
Durante fiere, festival e congressi, la domanda di alloggi temporanei esplode. Questo articolo esplora come imprenditori, property manager e consulenti fiscali possano sfruttare al meglio le locazioni brevi. Analizzeremo le tendenze 2025, le normative aggiornate e le strategie operative per massimizzare il rendimento. Se vuoi capire come trasformare un immobile in una fonte di reddito occasionale ma potente, continua a leggere.

Contratti di locazione transitoria: guida e modello da scaricare gratis

di Nicola Santangelo - Lun, 06/01/2025 - 11:20
Contratto di locazione transitoria
I contratti di locazione di natura transitoria rappresentano una soluzione flessibile per proprietari e inquilini che necessitano di un accordo a breve termine. Questi contratti sono ideali per chi deve affrontare esigenze temporanee, come trasferimenti di lavoro, studi universitari o ristrutturazioni di immobili. In questo articolo, ti fornirò le principali informazioni dei contratti di locazione transitoria e un modello da scaricare gratis per facilitare la redazione del tuo contratto.
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