Strutture ricettive all’aperto: nuovi termini per presentare gli atti di aggiornamento catastali

Avranno tempo fino al 15 dicembre 2026 le strutture ricettive all’aperto per presentare gli atti di aggiornamento di mappe catastali e del Catasto fabbricati. È quanto previsto dall’art. 16, c. 3 del decreto-legge 31 dicembre 2025, n. 200, convertito, dalla legge 27 febbraio 2026, n. 26. Il differimento è di un anno e la precedente scadenza, prevista per lo scorso 15 dicembre 2025, era già stata oggetto di una precedente proroga di un semestre. Si tratta di un appuntamento importante che gli intestatari catastali dovranno appuntare in agenda al fine di evitare l’applicazione di sanzioni.

Con la modifica all’art. 7-quinquies, commi 3 e 6, del decreto-legge 9 agosto 2024, n. 113, convertito, con modificazioni, dalla legge 7 ottobre 2024, n. 143, il decreto legge 200/2025 differisce di un anno i termini per la presentazione, da parte degli intestatari catastali, di atti di aggiornamento di mappe catastali e del Catasto fabbricati, relativi a strutture ricettive all’aperto.

La normativa in commento prevede che gli allestimenti mobili dotati di meccanismi di rotazione in funzione, ubicati in strutture ricettive all’aperto, siano esclusi dalla stima diretta della rendita catastale, a decorrere dal 1° gennaio 2025, in quanto non rilevanti ai fini della rappresentazione e del censimento catastale. Pertanto, nella stima diretta della rendita catastale delle strutture ricettive all’aperto, il valore delle aree attrezzate per gli allestimenti mobili dotati di meccanismi di rotazione in funzione e di quelle non attrezzate destinate al pernottamento degli ospiti deve aumentato rispettivamente nella misura dell’85% e del 55% rispetto a quello di mercato ordinariamente attribuito a tali componenti immobiliari.

A fronte di questo obbligo normativo, gli intestatari catastali delle strutture ricettive devono presentare entro il 15 dicembre 2026 gli atti per l’aggiornamento geometrico della mappa catastale e per l’aggiornamento del Catasto Fabbricati.

Con il termine allestimenti mobili si intendono, fra l’altro, gli interventi di nuova costruzione, l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulotte, camper, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili. Fanno eccezione i medesimi manufatti che siano destinati a soddisfare esigenze meramente temporanee o delle tende e delle unità abitative mobili con meccanismi di rotazione in funzione, e loro pertinenze e accessori, che siano collocate, anche in via continuativa, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, che non posseggano alcun collegamento di natura permanente al terreno e presentino le caratteristiche dimensionali e tecnico-costruttive previste dalle normative regionali di settore ove esistenti.